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Galpon en venta en Barrio Parque San Martin
Galpon en venta
USD 700.000
= $ 1.065,1 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,2 M

Galpon en venta en Barrio Parque San Martin

Depósito Galpón en Venta en Tropezón, San Martin, G.B.A. Zona Norte

1° DE MAYO 5900 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Parque San Martin, 858 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 816 contra USD 440 de la mediana (+85,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 440
Mediana m²
1023 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Galpón en venta en Tropezón, San Martin. Se encuentra sobre la avenida 1° de Mayo a 100mts. de la estación Tropezón, con zonificación Industrial Dominante. El galpón se desarrolla sobre una fracción de 17,30 de frente por 42,5 de largo (740m²) con salida a dos calles. Sobre la avenida se encuentra instalado un local con vidriera, 2 baños y oficinas en planta baja y entrepiso, y un acceso independiente desde la calle a un departamento dos ambientes en la planta superior. Ideal para distribuidoras por su amplio frente sobre avenida comercial.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.050.536/mes

Necesitas ingresos por $ 24.202.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 700.000

El precio mediano de los galpones en venta en Barrio Parque San Martin es USD 275.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

1° DE MAYO 5900, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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