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Galpon en venta en Barrio Parque San Martin
Galpon en venta
USD 300.000
= $ 456,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Galpon en venta en Barrio Parque San Martin

Depósito Galpón en Venta en San Andres, San Martin, G.B.A. Zona Norte

Rosario 3100 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Parque San Martin, 300 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 767 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 767
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Excelente Galpón en Venta construcción nueva sobre lote de 10 mts de frente por 26 mts de fondo, 260m2, todo cubierto, y una superficie total 355 m2. Zonificación IR. Entrada para carga y descarga, con altura de 4 mts. Altura libre de Galpón 8 mts. Cuenta en primer piso con recepción, oficinas, dos baños, comedor y cocina. En planta baja taller para producción, en el fondo baños y vestuarios, y un entrepiso. Frente de Ladrillo a la vista, techo Parabolico de Chapa de Zinc. Cuenta con alarmas, cámaras de seguridad, aire acondicionado, servicios de agua, corriente trifásica, etc. EXCELENTE GALPÓN Sobre calle 43-Rosario entre 78-Santa Rosalia y 76-Luis M. Campos. U$S300.000.- Para mas información: 4713 • 4733 11 • 3294 • 1114. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.593.087/mes

Necesitas ingresos por $ 10.372.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los galpones en venta en Barrio Parque San Martin es USD 275.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rosario 3100, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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