Deposito en alquiler en Villa Ballester · 2 ambientes

Depósito en Villa Ballester

Roca al 4700 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 2.315 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Ballester, 2315 m² cubiertos, USD 16.200/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Depósito en alquiler dentro de Parque Newton, con excelente infraestructura y seguridad 24 hs los 365 días del año. ESPACIOS DISPONIBLES Superficie total 2.315 m²Depósito: 2.243 m² Oficinas y Baños: 72 m² CARACTERÍSTICAS Amplio depósito con oficinas. Altura de techo 6.50 m. Doble portón de acceso Sistemas de incendio: Hidrante + Sprinklers Incluye 4 cocheras descubiertas El predio cuenta con Comedor + Sala de Juegos + Espacios Verdes + Gran estacionamiento para empleados y de cortesía con seguridad las 24hs los 365 días del año. PROPUESTA COMERCIAL Canon Locativo: 7 + IVA USD/m² TOTAL CANON LOCATIVO: USD 16.205 + IVA Expensas: Se realizan mediante el sistema Open Book e involucran cinco conceptos Básicos que son: AySA + Municipalidad + ARBA + Seguridad 24 hs + Mantenimiento de espacios comunes. Aprox. $ 3.900 x m² CONDICIONES Plazo contractual: 36 meses Actualización: Indexación cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: Garantía propietaria real

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 52.002

Primer mes: USD 16.200
Deposito1mes: USD 16.200
Comision inmobiliaria1mes: USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 16.200

En 3 meses

~USD 17.020

En 12 meses

~USD 19.737

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de deposito en la zona: USD 9.300· 26 avisos — este aviso pide 74% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Dia6 min · 393 m

Servicompras7 min · 464 m

El Tata8 min · 524 m

Educacion · 15 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica4 min · 262 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 275 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica4 min · 282 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños9 min · 604 m

Plaza Soberania Nacional12 min · 776 m

Salud

CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 560 m

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio: USD 9.300
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: USD 16.200

El precio mediano de los depositos en alquiler en Villa Ballester es USD 9.300, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias