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Deposito 2 ambientes en alquiler en Roca al 4700, Villa Ballester
Deposito en alquiler
USD 13.600
+ ARS 3.490 de expensas
= $ 21,6 M
Entrar te cuesta ~USD 43.656
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Deposito 2 ambientes en alquileren Roca al 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1.943 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Sale $ 21.598.930 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 16 depositos parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 4700.

16% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21.598.930lo normal · 25.569.160

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 25.569.160/mes
Tamaño normal
2279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 21.597.185
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depósito en alquiler dentro de Parque Newton, con excelente infraestructura y seguridad 24 hs los 365 días del año. ESPACIOS DISPONIBLES Superficie total 2.315 m²Depósito: 2.243 m² Oficinas y Baños: 72 m² CARACTERÍSTICAS Amplio depósito con oficinas. Altura de techo 6.50 m. Doble portón de acceso Sistemas de incendio: Hidrante + Sprinklers Incluye 4 cocheras descubiertas El predio cuenta con Comedor + Sala de Juegos + Espacios Verdes + Gran estacionamiento para empleados y de cortesía con seguridad las 24hs los 365 días del año. PROPUESTA COMERCIAL Canon Locativo: 7 + IVA USD/m² TOTAL CANON LOCATIVO: USD 16.205 + IVA Expensas: Se realizan mediante el sistema Open Book e involucran cinco conceptos Básicos que son: AySA + Municipalidad + ARBA + Seguridad 24 hs + Mantenimiento de espacios comunes. Aprox. $ 3.900 x m² CONDICIONES Plazo contractual: 36 meses Actualización: Indexación cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: Garantía propietaria real

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 43.656: primer mes USD 13.600, deposito USD 13.600 y comision inmobiliaria USD 16.456.

Costo de entradaUSD 43.656
Primer mes
USD 13.600
Deposito1mes
USD 13.600
Comision inmobiliaria1mes
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 13.600
En 3 meses
~USD 14.288
En 12 meses
~USD 16.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de deposito en la zona: USD 9.000· 27 avisos — este aviso pide 51% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Roca al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia6 min · 393 m
Servicompras7 min · 464 m
El Tata8 min · 524 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños9 min · 604 m
Plaza Soberania Nacional12 min · 776 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 560 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 16.200USD 13.60025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 16.200 → USD 13.600-16.05%

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 9.000
Avisos relevados
27

El precio mediano de los depositos en alquiler en Villa Ballester es USD 9.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roca al 4700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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