Departamento 2 ambientes en venta en Dr.aleu 3100, San Andres

Departamento 2 ambientes en ventaen Dr.aleu 3100, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Piso
1
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 2% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Dr.aleu 3100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.5191.3351.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.414
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • 2 AMBIENTES REFACCIONADO • DOS CUADRAS DE LA ESTACION SAN ANDRES APTO CREDITO DESCRIPCION • Primer piso por escalera • Totalmente refaccionado • 2 ambientes • 1 dormitorio • 2,90x2,80 • Baño completo • Cocina moderna • living comedor amplio • Balcón pequeño • Terraza común DESCRIPCION DE LA ZONA • En frente a las vías del tren • Casi no se escucha ya que es interno • A 1 cuadra de la estación de San Andrés • 6 cuadras de la plaza Alem • 1 cuadra del San Andrés Golf Club • 5 cuadras de la estación Malaver OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.534 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.534/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr.aleu 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
San Andres · 69 Bolivia2 min · 100 m
Panaderia Confiteria2 min · 106 m
Tres Ge · 72 - Diego Pombo3 min · 219 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 174 m
Plaza Congresales de Tucuman3 min · 216 m
Plaza El Rincon11 min · 676 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 223 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado5 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr.aleu 3100, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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USD 73.000
Departamento en venta
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