Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 3000, San Andres

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 3000, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 22% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 3000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.5522.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.621
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Diego Peralta Departamento 3 ambientes en venta – San Andrés, Partido de San Martín Excelente oportunidad en San Andrés, en una ubicación estratégica sobre San Lorenzo y Diego Pombo, con muy buena conectividad y fácil acceso a distintos puntos de la zona. La propiedad se encuentra próxima a San Martín Centro y Plaza Alem, con líneas de colectivo y parada de transporte público en la puerta, facilitando el acceso a comercios, servicios y medios de transporte. El departamento se desarrolla en dos plantas y forma parte de un edificio de tres pisos, ubicándose en planta baja, al fondo, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. En la planta baja cuenta con un hall de recepción, un amplio comedor y cocina independiente, con una distribución funcional. A través de las escaleras se accede a la planta superior, donde se encuentran las dos habitaciones. La habitación principal dispone de un vestidor, aportando un espacio extra de guardado. En esta segunda planta también se encuentra un baño completo y el acceso a un patio interno privado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Dormitorio principal con vestidor * Cocina independiente * Comedor * Hall de recepción * Baño completo en planta alta * Patio interno privado * Distribución en dos plantas * Planta baja al fondo * Edificio de tres pisos * Excelente conectividad * Colectivos y parada de transporte en la puerta * Próximo a San Martín Centro y Plaza Alem Una propiedad con excelente ubicación, buena distribución y el diferencial de contar con un patio privado, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en San Andrés. Si te interesa la propiedad, no dudes en contactarme para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Dia1 min · 88 m
Isa · 70 - La Crujia3 min · 168 m
SB Distribuciones · 91 - San Lorenzo 31793 min · 206 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica3 min · 211 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo13 min · 816 m
Plaza Alem13 min · 852 m
Boulevard Ayacucho14 min · 869 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico8 min · 521 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 531 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado11 min · 697 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 3000, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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