P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Artigas al 6800, Jose Leon Suarez
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Artigas al 6800, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 6800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.5391.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.745
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de 57 m² cubiertos, ubicado en cuarto piso al contrafrente y con posesión inmediata. Cuenta con living-comedor con balcón, cocina integrada con amplio espacio de guardado, sector independiente para lavarropas y termotanque, dormitorio con placard y balcón privado, y baño completo. La ventilación cruzada y sus dos balcones aportan luz natural durante todo el día. Por sus dimensiones, permite generar un escritorio o posible segundo dormitorio. Edificio eléctrico con ascensor y terraza de uso común con parrillas. Próximo a la estación José León Suárez, medios de transporte y principales accesos. Ideal para vivienda o inversión Estrená una propiedad amplia, luminosa y funcional. Pedinos toda la información para analizar esta oportunidad. Las medidas son aproximadas, los metros finales surgirán del título del inmueble. WWW.GUZZIPROPIEDADES.COM Martillero y corredor público: Leandro Guzzi CMCPSI: 5614.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 6800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Servicompras7 min · 423 m
Ayong7 min · 454 m
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 530 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert2 min · 108 m
Plaza San Roman13 min · 805 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 461 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 638 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 6800, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp