Departamento 2 ambientes en venta en Artigas al 6800, Jose Leon Suarez

Departamento 2 ambientes en ventaen Artigas al 6800, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 6800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.5391.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.745
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA 2 AMBIENTES JOSE LEON SUAREZ CON BALCÓN Ubicado en un edificio 100% eléctrico de diseño contemporáneo, este departamento se destaca por estar en un cuarto piso, lo que le otorga gran luminosidad, amplitud y una distribución funcional. Ideal para quienes buscan comodidad y estilo, con excelente conectividad. El living comedor con orientación Este es amplio, luminoso y se encuentra integrado a la cocina, generando un ambiente moderno y práctico. Desde aquí se accede a un balcón corrido, que brinda ventilación cruzada y una agradable vista abierta. La cocina integrada cuenta con mesada de marmol, cocina con horno, muebles de bajo y sobre mesada que maximizan el espacio de guardado. A su lado, un sector especialmente diseñado con cerramiento tipo placard alberga el lavarropas y el termotanque, manteniendo la estética del ambiente. Baño completo. Dormitorio principal con orientación Oeste, con placard empotrado, tiene salida a un balcón privado, lo que permite mayor privacidad y ventilación natural. Posibilidad de convertirlo en 3 ambientes !! * Edificio 100% eléctrico * 2 ambientes bien distribuidos * Living comedor luminoso con acceso a balcón * Cocina integrada * Espacio oculto para lavarropas y termotanque * Dormitorio con placard y balcón privado * Baño completo con terminaciones modernas * Balcones al frente y contra frente que permiten ventilación cruzada * Terraza con parrilla Ubicación estratégica: Situado en el corazón de José León Suárez, este departamento se encuentra a solo cuatro cuadras de la estación José León Suárez del Ferrocarril Mitre, ofrece acceso directo a Capital Federal y a distintas localidades del conurbano. Además, cuenta con cercanía a numerosas líneas de colectivo (127, 175, 169, 204, 228, entre otras), lo que facilita la movilidad diaria. El entorno ofrece una variada oferta comercial, supermercados, farmacias, centros educativos de todos los niveles y espacios verdes como la Plaza Roca, Plaza Sarmiento y la Reserva Natural de José León Suárez. POSECIÓN INMEDIATA Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 6800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Servicompras7 min · 423 m
Ayong7 min · 455 m
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 529 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert2 min · 109 m
Plaza San Roman13 min · 805 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 462 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 638 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 6800, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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