Departamento 3 ambientes en venta en Artigas al 7000, Jose Leon Suarez

Departamento 3 ambientes en ventaen Artigas al 7000, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 7000.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 1.1278841.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.720
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES C/COCHERA Cochera adicional USD 15.000 Amplio departamento de 3 ambientes, 92 m2, doble balcon frente y contrafrente, posee baño y toilette, cochera en PB. Amenities, excelente ubicación a metros de Av Marquez y a una cuadra de la estación de Jose L. Suarez _Ambientes amplios _Pisos porcelanato _Exelente terminación _Yeso _molduras _Pintura terminación _Aberturas DVH _Amoblamientos de _cocina completos _Placard _Agua caliente por caldera _Baños completos _Gritería de 1era marca _Cámaras de seguridad _Control de acceso _Ascensor _Solárium _Piscina _Plaza para niños _Terraza verde _Parrillas _Cocheras _Locales comerciales3 amb 65 mt2 104.000 u$u contado. Amplia financiacion posesión abril 2027 Ingreso u$d 40.000 u$s Anticipo y 80 cuotas El valor de USD 135.000 incluye la cochera. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 442 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 501 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 512 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada5 min · 320 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada5 min · 321 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert5 min · 350 m
Plaza San Roman12 min · 752 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 460 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 683 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 797 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 76,7% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 7000, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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