Casa en venta en General Paz al 1800 Villa Ballester, Villa Ballester

Casa en ventaen General Paz al 1800 Villa Ballester, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
293 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 59% menos que lo normal entre los 35 casas parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 1800 Villa Ballester.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 410lo normal · 1.0006641.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 293.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Sobre un lote de 293 metros esta propidad cuenta al frente con un local que funciona como taller mecanico con fosa. A continuacion vivienda particular con departamento arriba independiente. Al fondo dos departamentos màs totalemente independientes. Funciona como vivienda multifamiliar. Los departamentos son 1 de 3 ambientes y 2 de dos ambientes y uno de un ambiente con dormitorio en el entrepiso. Todos se ecuentran con renta. Es decir compras y empezas a percibir un alquiler de forma inmediata. Ideal Inversores. Puede tomar como pago de pago departamento de dos ambientes en Belgrano por la mitad del valor. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.523/mes

Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 1800 Villa Ballester

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Ballester3 min · 196 m
Tienda de Sabores4 min · 236 m
Almacen Fe · 49 - Libertad6 min · 396 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes
Plaza Ader12 min · 777 m
Salud · 4 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 607 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 608 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
USD 160.000USD 120.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 160.000 → USD 120.000-25.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 995 por m², un 150,6% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Ballester

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 995/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 1800 Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 120.000
Casa en venta
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