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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento al 5400, Villa Ballester
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento al 5400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
222 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 6% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 5400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.101lo normal · 1.1671.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 185.500
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en Villa Ballester. Tres dormitorios. cochera y un departamento de 2 ambientes con entrada independiente. Imperdible!!! Acogedora casa de 4 ambientes , muy luminosa y de amplios ambientes, con cochera. Excelente estado, desarrollada al frente y en dos plantas, lista para mudarse y empezar a disfrutarla. Departamento de 2 ambientes para actualizar al fondo, con entrada independiente . Casa Principal: Planta Baja: -Living comedor, con vista al frente y al contrafrente con estufa de tiro balanceado -Cocina con muebles completos, muy luminosa y con barra pasaplatos. -Lavadero independiente. -Patio con Parrilla. -Cochera Planta Alta: -Dormitorio al frente con baño en suite. -Dos dormitorios al contrafrente, uno de ellos con Aire Acondicionado frío. -Baño completo Los tres dormitorios tienen estufa de tiro balanceado. Departamento de 2 Ambientes al fondo, para actualizar. -Living comedor -Dormitorio -Cocina -Baño con ducha • Amplia terraza con cuarto para baulera. Es una propiedad con mucho potencial, ideal para vivienda principal y para destinar el departamento de 2 ambientes al fondo a diferentes usos: Vivienda para huéspedes, para un familiar, para renta o para realizar alguna actividad profesional. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 23 en la zona
Panaderia · 49 - Libertad3 min · 217 m
Luna · 49 - Libertad4 min · 258 m
Tienda de Sabores4 min · 269 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Ader7 min · 461 m
Plaza Mitre12 min · 767 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado13 min · 821 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado13 min · 830 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 5400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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