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Casa 7 ambientes en venta en República 7447, Jose Leon Suarez
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen República 7447, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 22% mas que lo normal entre los 30 casas de 5 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de República 7447.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 810lo normal · 666529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 139.778
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 461
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena casa hecha oficina en venta, en José León Suárez. En muy buena ubicación! La propiedad cuenta con living-comedor, 5 oficinas, sala de reuniones, archivo, cocina lavadero y 2 baños. • Cochera pasante para varios autos. EXCELENTE OPORTUNIDAD! PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República 7447

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad4 min · 224 m
Jili5 min · 333 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 365 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica3 min · 222 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada5 min · 307 m
INSTITUTO CONCORDIA · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores4 min · 234 m
Plaza Villa Esperanza10 min · 665 m
Plaza Combet12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico4 min · 278 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 53,2% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República 7447, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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