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Casa 6 ambientes en venta en Corrientes 3600, Villa Ballester
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Corrientes 3600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
423 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 6% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 3600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 989lo normal · 1.0507881.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 196.350
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 3600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca6 min · 369 m
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35017 min · 432 m
Brochero · 84 - Intendente Casares7 min · 464 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza El Rincon10 min · 663 m
Plaza Argentina11 min · 721 m
Plaza Congresales de Tucuman16 min · 996 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 619 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado10 min · 631 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 3600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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