P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Corrientes al 3900, Villa Ballester
Casa en venta
USD 139.000
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Corrientes al 3900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
283 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 14% menos que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 3900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 869lo normal · 1.0071.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 161.179
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ Oportunidad en Villa Ballester! Te presentamos esta propiedad ubicada sobre la calle Corrientes, entre Bermejo y Entre Rios. Con un terreno de 8.66 x 32.68 metros y una superficie total de 283.88 m². Esta propiedad ofrece amplios espacios, múltiples ambientes y una excelente distribución, ideal tu futura para vivienda con jardín y pileta. Planta alta • 3 dormitorios • 1 baño completo • lugar de guardado • Terraza con balcón vista al jardín. Planta baja • Espacios grandes y luminosos: • 1 dormitorio con baño propio • Living comedor y baño, conexión lavadero. • Amplia cocina comedor completa, equipada con una parrilla oculta. • Estar biblioteca • Jardin con pileta y quincho Valor: U$D139.000.- Tu consulta no molesta. coordinamos visita al Ver datos . En Gregoratto Propiedades, estamos aquí para ayudarte a encontrar tu lugar ideal. Por favor, menciona el código de referencia GHO Ver datos al contactarnos. Si necesitas más información, Maximiliano Gregoratto estará encantado de asistirte. ¡Esperamos tu consulta! !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 43 en la zona
Montero · 55 - San Juan2 min · 144 m
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca4 min · 229 m
Ballester · 49 Catamarca5 min · 314 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 374 m
Plaza El Rincon9 min · 592 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 451 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 3900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Casa en venta
WhatsApp