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Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Casa en Villa Ballester - Venta - Cinco Ambientes - Excelente Calidad de Construcción.

Boulevard Ballester al 5100 Entre General Paz y Lamadrid · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
543 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% mas que lo normal entre los 48 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Ballester al 5100 Entre General Paz y Lamadrid.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.1011.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 385.346
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado El Trebol4 min · 243 m
Almacen Fe · 49 - Libertad6 min · 363 m
Luna · 49 - Libertad6 min · 415 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada1 min · 72 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Roca13 min · 808 m
Plaza Mitre13 min · 833 m
Plaza Argentina14 min · 904 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 470 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ballester al 5100 Entre General Paz y Lamadrid, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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