Casa 6 ambientes en venta en Caseros 2941, San Andres

Casa 6 ambientes en ventaen Caseros 2941, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
170 m²
Antigüedad
45 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 34% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 2941.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 959lo normal · 1.4501.1501.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 176.922
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Caseros 2941. Casa en lote propio con 4 dormitorios y doble living-comedor. Se trata de un lote con dos viviendas: una al frente y otra al contrafrente. Casa al frente: • Living comedor • Dos dormitorios • Baño completo • Cocina independiente • Lavadero • Terraza Casa al contrafrente, con ingreso por patio común desde la vivienda del frente: • Living comedor • Dos dormitorios • Baño completo • Lavadero • Patio Consultar el plano publicado para una mejor comprensión de la distribución. Propiedad ideal para ampliar, por tratarse de lote propio con posibilidad de incorporar cochera. Agua caliente por termotanque a gas. Antigüedad aproximada: 45 años. Medidas aproximadas: • Cubierto: 122,00 m² • Semicubierto (porch, galería patio intermedio y galería patio trasero): 18,60 m² • Descubierto (patio intermedio y patio trasero): 30,17 m² • Total: 170,77 m² Ubicación: Caseros 2941, entre Diego Pombo y La Crujía. Cercanías: • 8 cuadras de la estación San Andrés • 8 cuadras de la Plaza San Martín • 6 cuadras de la Plaza Alem • 5 cuadras del Colegio Agustiniano • 3 cuadras del Liceo Militar • 6 cuadras del supermercado Jumbo • 3 cuadras de Diarco mayorista • Líneas de colectivo 78 y 87 por San Lorenzo (Chacarita / San Martín) • Líneas 176 y 304 por Ruta 8 • 4 cuadras de la Corporación Médica de San Martín Las visitas se coordinan únicamente con acreditación y personal de la firma. Apto crédito. Propiedad lista para escriturar. Sin deudas. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CUCICBA: 5253, CSI: 6166. --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 2941

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia2 min · 155 m
Isa · 70 - La Crujia3 min · 206 m
Manzana5 min · 294 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica2 min · 139 m
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica7 min · 428 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 25 de Mayo12 min · 742 m
Boulevard Ayacucho14 min · 924 m
Boulevard Juan Domingo Peron15 min · 987 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico7 min · 426 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico9 min · 587 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 2941, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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