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Casa 6 ambientes en venta en Adelina HUE al 4100, San Andres
Casa en venta
USD 143.000
= $ 227,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Adelina HUE al 4100, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 143.000, un 31% menos que lo normal entre los 53 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Adelina HUE al 4100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 1.0911.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 207.264
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 955
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante casa en venta ubicada en la localidad de San Andrés (Barrio Fisher) sobre lote de 13.68 x 17.00/zonificación EC- RU. Este inmueble se caracteriza por su excelente calidad constructiva y sólida estructura con espacios funcionales. Dispone de living comedor,cinco amplios dormitorios ,dos en planta baja (posible oficina) y tres en planta alta más playroom. Todos súper luminosos debido a su orientación "Este". Cabe destacar que en ambos niveles cuenta con baño completo y toilette. Cocina separada con comedor diario.Su fuerte a destacar es su patio/ jardín con acceso por ambas calles ,lavadero, parrilla y cochera cubierta con capacidad para dos vehículos tipo sedan. Oportunidad sin dudas para reciclar! SHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.082 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adelina HUE al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Quinta Fresca · 101 - Doctor Ricardo Balbin2 min · 153 m
Minimercado4 min · 271 m
SB Distribuciones · 91 - San Lorenzo 31795 min · 324 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica3 min · 200 m
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 25 de Mayo8 min · 488 m
Plaza Ombu11 min · 729 m
Plazoleta Rotarismo Argentino12 min · 763 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico3 min · 189 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico6 min · 364 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adelina HUE al 4100, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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