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Casa 5 ambientes en venta en MORELLO 3337, San Andres
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen MORELLO 3337, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
363 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 10% menos que lo normal entre los 65 casas de 5 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de MORELLO 3337.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.1891.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 178.333
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOTE CON CONTRUCCION CONSTRUCCION A REFACCIONAR LOTE 8.66 x 42 .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORELLO 3337

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Luna · 79 - Ayacucho 33641 min · 84 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33712 min · 110 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem3 min · 195 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem5 min · 293 m
Plaza El Rincon10 min · 672 m
Plaza Sarmiento11 min · 674 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado8 min · 495 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico9 min · 597 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORELLO 3337, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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