Casa 5 ambientes en venta en Chivilcoy al 6400, Jose Leon Suarez

Casa 5 ambientes en ventaen Chivilcoy al 6400, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
160 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 49% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 6400.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 531lo normal · 1.0358331.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.594
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una distribución especialmente funcional para familia numerosa, dos grupos familiares o quienes buscan combinar vivienda y espacio independiente. Cuenta con: * 3 dormitorios * 2 baños * 2 cocinas * Amplio comedor * Lavadero * Gran patio * Quincho * Terraza de aproximadamente 78 m² * Posibilidad de generar dos accesos independientes, permitiendo adaptar la propiedad para uso multifamiliar. Uno de sus principales atributos es la posibilidad de organizar la vivienda en dos sectores independientes, brindando diferentes alternativas de uso según las necesidades de cada familia. La planta alta cuenta con una amplia terraza de 10,60 x 7,40 m, ideal para reuniones, solárium, espacio verde, parrilla o futuras ampliaciones. Superficie estimada: aproximadamente 181 m² entre superficie cubierta identificada y terraza, más el patio descubierto. Las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación de la propiedad. Una propiedad versátil, con muy buenas posibilidades de adaptación y crecimiento, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y espacios exteriores. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65828 min · 489 m
RB · Amancio Alcorta8 min · 530 m
El Sol · 49 - Libertad9 min · 544 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica5 min · 306 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Esperanza9 min · 591 m
Plaza Ader13 min · 808 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 899 m
Salud
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 638 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 53,2% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy al 6400, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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