P Proppies
Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 178.000
= $ 282,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Casa en Villa Ballester - Venta - Cuatro Ambientes - Lote Propio 8.66 m X 36.66 m.

Quintana al 5000 Entre Lavalle y General Paz · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
317 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 9% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 5000 Entre Lavalle y General Paz.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.079lo normal · 9877621.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.925
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 933
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa propiedad edifica en dos planta. Lote 8.66 mts x 36.75 mts Excelente calidad de construcción. Planta baja: Entrada de garaje, living, comedor diario, cocina separada, pasillo de distribución, dos dormitorios, baño completo, toilette, galería, amplio jardín, quincho con parrilla. Planta alta: dormitorio y guardilla. Código de propiedad: ( AHO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 234 m
ServiCompras6 min · 386 m
Ballester7 min · 433 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica7 min · 470 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica8 min · 501 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 514 m
Espacios verdes
Plaza Vecinal12 min · 764 m
Plaza Ader14 min · 872 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico13 min · 816 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 840 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 5000 Entre Lavalle y General Paz, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 178.000
Casa en venta
WhatsApp