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Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Apto Crédito - Duplex en Venta de 4 Ambientes con Patio y Cochera - Villa Ballester

Mitre 4719 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes con patio, parrilla y cochera Esta propiedad se encuentra desarrollada en 2 plantas: Planta baja: amplio living/comedor; cocina/comedor independiente equipada con muebles de alacena y bajo mesada; toilette; cochera cubierta con portón automatizado; patio con parrilla. Planta alta: 3 cómodos dormitorios con placard e interiores; un baño completo. Muy buena ubicación sobre Mitre 4917 entre Vte. López y José Hernández, próximo a centro comercial, colegios, espacios verdes y diferentes medios de transporte de la zona. Valor: USD 139.000.- APTO CRÉDITO. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 38 en la zona
Mucho Mas · 89 - Formosa 48394 min · 226 m
El Colo · 116 - Almirante Brown4 min · 275 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown4 min · 279 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 572 m
Salud
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado13 min · 825 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado14 min · 865 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 4719 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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