Casa 4 ambientes en venta en Quintana al 5100, Villa Ballester

Casa 4 ambientes en ventaen Quintana al 5100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
258 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 149.500, un 17% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 5100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 831lo normal · 1.0061.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.087
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 948
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa con 3 Dormitorios sobre lote de 9.19 x 28 mts de fondo ubicada en Quintana entre General Paz y Lamadrid. Características principales: -Cocina con desayunador diario -Living con comedor diario integrado -3 dormitorios amplios, con techos altos y ventilación natural. -1 baño completo en planta alta de grandes dimensiones con bañera y hidromasajeador + Duchero y doble bacha. -1 Baño completo en planta baja -Gran terraza con posibilidades de quincho, jardín de invierno o expansión. -Galería cerrada / Lavadero funcional y luminosa. -Quincho con Baño completo y Pileta Características del Lote: Frente: 9,19 metros Fondo: 27.98 metros Zonificación Ir -Se pueden construir hasta 6 Unidades © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.040 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 10.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.348.527 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.527/mes

Necesitas ingresos por $ 5.394.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Ballester5 min · 319 m
ServiCompras5 min · 346 m
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear6 min · 384 m
Educacion · 22 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 384 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 401 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Ader11 min · 717 m
Plaza Vecinal13 min · 807 m
Salud · 4 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 861 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado13 min · 863 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 5100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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