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Casa 4 ambientes en venta en DIAGONAL SANTA ROSALIA 2463, San Andres
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen DIAGONAL SANTA ROSALIA 2463, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
187 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 22% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de DIAGONAL SANTA ROSALIA 2463.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 788lo normal · 1.0091.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 147.270
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa multifamiliar en venta sobre lote de 187 m², ubicada en Santa Rosalía entre San Juan y San Luis, en una zona residencial tranquila y de muy buen acceso. La propiedad principal cuenta con una galería de ingreso, living comedor, cocina, y tres dormitorios amplios, además de un jardín al contrafrente que aporta verde y luz. En el fondo, se encuentra un departamento independiente de 2 ambientes, con cocina comedor, baño y dormitorio, ideal para renta, huéspedes o uso familiar. Además, dispone de una amplia terraza con gran potencial para futuras ampliaciones. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar o aprovechar como inversión. Datos de la propiedad: • Casa multifamiliar sobre lote de 187 m² • Sup. cubierta: 146 m² • Galería • Living comedor • Cocina • 3 dormitorios amplios • Jardín al contrafrente • Departamento independiente de 2 ambientes (cocina comedor, baño y dormitorio) • Terraza amplia, ideal para ampliaciones • Muy buen estado general • Ubicación: Santa Rosalía entre San Juan y San Luis GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester, San Andrés

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIAGONAL SANTA ROSALIA 2463

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos2 min · 148 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23093 min · 164 m
Supermercado Rinde Mas4 min · 273 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 532 m
Plaza Sarmiento9 min · 570 m
Plaza El Rincon12 min · 794 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 290 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAGONAL SANTA ROSALIA 2463, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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