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Casa 4 ambientes en venta en 4 De Febrero 3900, San Andres
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 4 De Febrero 3900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
431 m²
Sup. total
636 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 64% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de 4 De Febrero 3900.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 371lo normal · 1.022919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 440.639
Tamaño normal
434 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN SAN ANDRÉS • EXCELENTE UBICACIÓN • A 1 DE ADER • 2 DE AMANCIO ALCORTA • 2 DE LUIS MARÍA DRAGO • EN PB ESTÁN LAS 2 COCHERAS Y UN HERMOSO LOCAL/GALPÓN DE 210 m² • PLANTA LIBRE, TODO DESTINO • EN 1er PISO 3 DORMITORIOS • LIVING • 2 BAÑOS • ESPECTACULAR PATIO CON QUINCHO DE 10 X 3,50 m • TOTALMENTE ACRISTALADO CON SALIDA AL SOLARIM • MUY BUENA PARRILLA • LAVADERO • EL 2.º PISO ES UNA TERRAZA EN TODA LA SUPERFICIE, SON 150 m², LOSAS PREPARADAS PARA CONSTRUIR • UNA CASA CON MUCHO POTENCIAL, MUY VERSÁTIL • ¡EN IMPECABLE ESTADO! J RESNIK PROPIEDADES DE JORGE RESNIK Ver datos / 8224 CUCICBA 5029 CMCPSI 5919

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 De Febrero 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Rinde Mas3 min · 213 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 282 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos5 min · 307 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain10 min · 617 m
Plaza Congresales de Tucuman14 min · 890 m
Plaza Sarmiento15 min · 939 m
Salud · 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 231 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 659 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado11 min · 705 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 De Febrero 3900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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