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Casa 4 ambientes en venta en bahia blanca 3171, San Andres
Casa en venta
USD 85.000
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen bahia blanca 3171, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
220 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 19% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de bahia blanca 3171.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 654lo normal · 8111.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 105.369
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

casa en lote propio + depto a refaccionar ! ideal inversor o 2 familias Casa con departamento en 1° piso . inmueble en plata baja con cochera doble , baño , cocina comedor , dormitorio , patio cubierto, jardín y galpón. Departamento en primer piso , cocina , comedor , dos dormitorios , lavadero y balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de bahia blanca 3171

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Rinde Mas6 min · 409 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23098 min · 514 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos8 min · 541 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica9 min · 560 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain5 min · 338 m
Parque Zagala15 min · 940 m
Salud · 8 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 596 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

bahia blanca 3171, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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