Casa 4 ambientes en venta en san Juan al 3400, San Andres

Casa 4 ambientes en ventaen san Juan al 3400, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 17% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de san Juan al 3400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 9781.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.556
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes San Andrés Excelente propiedad ubicada en esquina, en San Juan 3404, San Andrés, con gran potencial y ambientes amplios. La vivienda cuenta con: * 2/3 habitaciones luminosas, ambas con ventanas * Cocina amplia, ideal para uso diario y reuniones * Quincho perfecto para encuentros familiares * Parrilla * Cochera cubierta para dos autos * Terraza accesible * Cuenta con un espacio para guardar motos, o bicicleta. Al estar en esquina, la propiedad ofrece buena ventilación y luz natural en todos sus ambientes. Ideal tanto para vivienda familiar como para quien busca espacios amplios con potencial de mejora. conexiones de agua en excelente estado, portón del garaje nuevo! la propiedad cuenta con Gas ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 794.713 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.713/mes

Necesitas ingresos por $ 3.178.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Juan al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35015 min · 300 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos5 min · 308 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23095 min · 310 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman11 min · 680 m
Plaza El Rincon11 min · 682 m
Plaza Sarmiento11 min · 698 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 340 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico7 min · 459 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Juan al 3400, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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