P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Bouchard al 3800, San Andres
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bouchard al 3800, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
206 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 36% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 3800.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.086lo normal · 8015981.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.160
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina sobre lote propio con local!!! Ideal inversor Se vende junto o separado En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades fìsicas. CMCPSM Mat. Nº 2303 CUCICBA Mat. Nº 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14412 min · 103 m
Panificadora · 31 - Tandil3 min · 208 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero5 min · 291 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica7 min · 443 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 444 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Municipal8 min · 536 m
Plaza Concepcion9 min · 604 m
Plaza juvenil12 min · 749 m
Salud · 4 en la zona
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 623 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard al 3800, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp