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Casa 4 ambientes en venta en Francisco Hué 3276, San Andres
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Francisco Hué 3276, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
240 m²
Antigüedad
60 años

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 58% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Hué 3276.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 1.1979551.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.213
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.245
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en San Andrés: lote de 8,66 x 27,66 metros, con una superficie cubierta aproximada de 240 m², ubicado sobre Francisco Hue al 3276. Actualmente cuenta con una casa de 4 ambientes, utilizada anteriormente como taller, con 60 años de antigüedad. La propiedad presenta un gran potencial para refacción integral o desarrollo, siendo ideal para constructores, inversores o emprendimientos. Por sus dimensiones y características, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para uso residencial como para proyecto inmobiliario. Ubicado en una zona en crecimiento, con buen acceso y entorno consolidado. Precio: USD 120.000 Una excelente opción para quienes buscan invertir con proyección. ¿Lo vemos? Coordinemos una visita para conocerlo en persona. Las medidas y antigüedad son aproximadas y fueron suministradas por la parte vendedora; la operación está sujeta a la verificación de la documentación y condiciones de venta vigentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Hué 3276

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Granja · Diagonal 78 - Leandro N. Alem 37541 min · 84 m
Carnes Ruben's1 min · 95 m
San Cayetano · 78 - Leandro N. Alem1 min · 96 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Alem8 min · 511 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 792 m
Plazoleta Rotarismo Argentino13 min · 805 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico10 min · 618 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico10 min · 630 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Hué 3276, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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