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Casa en venta en San Andres · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Andres · 4 ambientes

Venta Casa San Andres

SAN JUAN 3170. Entre Santa rosalia y J m campos · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
315 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 9% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 3170. Entre Santa rosalia y J m campos.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.0008161.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.000
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  Casa 4 Ambientes  San Andres, General San Martín CASA SOBRE LOTE DE 8.66X 36.44: ESTAR LIVING COMEDOR 7X3.95, COCINA 4.20X3.10, BAÑO, DOS DORMITORIOS UNO DE  3.90X3.40 Y OTRO DE 3.90X2.30 CON PISO DE CERAMICOS. A CONTINUACION DEPARTAMENTO COCINA COMEDOR 3.50X7.60, BAÑO CON DUCHA, DORMITORIO 3X3.55, PLAYROOM 8X7.15. ENTRADA LATERAL, JARDIN  8.66X13.40, PISCINA 6X3, QUINCHO 3X4.10, LAVADERO CUBIERTO CON BAÑO. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectiva. XINTEL(ABD-ABD-1865)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos1 min · 73 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23091 min · 87 m
Supermercado Rinde Mas3 min · 197 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman9 min · 565 m
Plaza Sarmiento10 min · 612 m
Plaza Las Heras13 min · 829 m
Salud · 7 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 273 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 363 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 3170. Entre Santa rosalia y J m campos, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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