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Casa en venta en San Andres · 3 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Andres · 3 ambientes

Casa en Venta en San Andrés - Tres Ambientes - Próxima a Estación de Trenes.

Alberdi al 3400 Entre Intendente Alvear e Intendente Casares · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
321 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 48% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 3400 Entre Intendente Alvear e Intendente Casares.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 326.104
Tamaño normal
231 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Sobre lote de 8.66 mts x 39 mts. Edificada en dos plantas. Amplios ambientes, ideal para remodelar excelente potencial. Próximo a estación de trenes, Ferrocarril Mitre. Código de propiedad: ( AHO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35012 min · 131 m
Mailin · 84 - Intendente Casares2 min · 148 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 155 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica7 min · 453 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Rincon8 min · 525 m
Plaza Sarmiento9 min · 598 m
Plaza Congresales de Tucuman9 min · 601 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 124.500, un 77,9% mas que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 3400 Entre Intendente Alvear e Intendente Casares, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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