Casa en venta en San Andres · 3 ambientes

Casa en venta en San Andres · 3 ambientes

Casa en Venta en General San Martin, Gba Norte - 3 Ambientes

Casa en Venta en General San Martin, GBA Norte - 3 Ambientes · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
142 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 46% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en General San Martin, GBA Norte - 3 Ambientes.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 1.3229571.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.745
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta, APTA CREDITO HIPOTECARIO!!! Se trata de una casa de estilo americano ubicada sobre avenida Alem. Al ingresar, encontramos un porch de generosas dimensiones ideal para disfrutar de una tarde soleada. Desde el porch, se accede a un living-comedor con un hogar de ladrillos refractarios. Luego, un hall de distribución nos lleva a los diferentes ambientes: una habitación al frente, con pisos de parquet de pinotea y vista a la avenida Alem, un baño completo con ducha, y una habitación al contrafrente con pisos de pinotea, vista al patio interno. La cocina, con muebles bajos y calefón instalado, tiene una vista abierta gracias a una ventana al pasillo lateral y otra al patio interno. El patio, con revestimiento de mosaico, cuenta con una entrada lateral que conecta con un departamento de dos ambientes. Este departamento tiene pisos de madera de caldén, cocina-comedor, y un baño completo con ducha y mampara. El lavadero está cubierto debajo de la escalera, que da acceso a la primera planta. En la terraza, con vista de 360 grados, hay un espacio de depósito y un ambiente cerrado con potencial para quincho. El potencial de esta propiedad es que puede ser divisible para renta, ya que tanto la propiedad al frente como el departamento del fondo cuentan con servicios de agua y suministro de tanques independientes. Además, el departamento del fondo se accede por un pasillo lateral, lo que permite una entrada independiente, compartiendo únicamente el patio. Se evalúa propiedades a cuenta de precio en el partido de la costa. Provincia:Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Xcinos · 91 - San Lorenzo 32543 min · 208 m
SB Distribuciones · 91 - San Lorenzo 31794 min · 248 m
Quinta Fresca · 101 - Doctor Ricardo Balbin4 min · 256 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica4 min · 241 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica4 min · 269 m
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 471 m
Plaza Ombu10 min · 625 m
Plazoleta Rotarismo Argentino10 min · 649 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 261 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico7 min · 418 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 124.500, un 77,9% mas que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en General San Martin, GBA Norte - 3 Ambientes, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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