Casa 3 ambientes en venta en Malabia 1281, Jose Leon Suarez

Casa 3 ambientes en ventaen Malabia 1281, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
1.925 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 26% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 1281.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 1.2341.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.233
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.193
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | CASA 3 AMBIENTES CON GARAGE, PATIO Y TERRAZA – JOSÉ LEÓN SUÁREZ Amplia propiedad sobre lote de 192 m², con 108 m² cubiertos y gran variedad de espacios para disfrutar y aprovechar. Ubicada sobre Malabia al 1200, José León Suárez, cuenta con una cómoda distribución en 3 ambientes: * 2 dormitorios * Living comedor con práctica barra desayunadora/barra de bar * Cocina independiente * Baño * Lavadero * Garage cubierto * Patio * Terraza * Galpón independiente, ideal para guardado, taller o espacio de trabajo La propiedad se destaca especialmente por sus espacios exteriores, superficie de lote y múltiples posibilidades de uso, ofreciendo una alternativa interesante tanto para vivienda como para quienes necesitan contar con espacio adicional para almacenamiento o actividad laboral. Además, posee zonificación Industrial Dominante, lo que amplía las posibilidades de aprovechamiento de acuerdo con la normativa vigente. Malabia 1200 – José León SuárezLote: 192 m²Cubiertos: 108 m²3 ambientes | 2 dormitoriosGarage cubiertoPatio + terrazaGalpón + lavaderoZonificación Industrial Dominante VALOR: USD 98.000 Una propiedad con muy buen potencial, amplios espacios y distintas posibilidades de uso, en una ubicación consolidada de José León Suárez. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 1281

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Conscripto Guillermo Tevez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Seven · Manuel de Sarratea2 min · 142 m
Dia · 218 - Serrano4 min · 259 m
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea5 min · 318 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica3 min · 183 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Conscripto Guillermo Tevez9 min · 554 m
Plaza Olazabal11 min · 673 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas13 min · 853 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico10 min · 653 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 1281, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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