Casa 3 ambientes en venta en San Roque 2167, Jose Leon Suarez

Casa 3 ambientes en ventaen San Roque 2167, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
220 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 47% menos que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de San Roque 2167.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 458lo normal · 8576491.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.818
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Crea la casa de tus sueños! Casa 3 Ambientes con Gran Jardín Descripción: ¿Buscás un proyecto para transformar en tu hogar definitivo? Esta casa ofrece la base perfecta. Ubicada sobre un lote de 10x22, combina ambientes amplios con un espacio exterior soñado. Lo que la hace única: Distribución funcional: Comedor diario independiente de la cocina. Dormitorios: Habitaciones espaciosas que no se ven en las construcciones modernas. El Jardín: Un pulmón verde privado para disfrutar en familia, con espacio de guardado adicional. Ubicación: Entorno residencial cercano a líneas de colectivo (como el 78 y 87) y comercios locales, a pocas cuadras de Av. Márquez (Ruta 4) y con rápido acceso a la Estación J. L. Suárez (Tren Mitre), conectando directamente con Retiro. Estado: A reciclar / Refaccionar. ¡Vení a conocer las posibilidades que ofrece esta propiedad! "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Roque 2167

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Sol · 49 - Libertad1 min · 61 m
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65822 min · 133 m
Libertad4 min · 236 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 206 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza Villa Esperanza9 min · 548 m
Plaza Mitre15 min · 946 m
Salud
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico8 min · 496 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado11 min · 711 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque 2167, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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