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Casa 2 ambientes en venta en Intendente Alvear 2400, San Andres
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 2 ambientes en ventaen Intendente Alvear 2400, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
261 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 54% menos que lo normal entre los 69 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Alvear 2400.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 535lo normal · 1.158925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 248.947
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Atención Inversor!! Vivienda Multifamiliar, edificada sobre un lote de 8,66 x 30.15 mts- , en el cual hay edificado lo siguiente: 2 departamentos tipo PH al frente con entrada independiente, de 2 ambientes cada uno con patio. Otro depto interno con patio, y al fondo amplio de 2 ambientes con jardin al fondo. En la terraza 2 unidades a terminar. Se vende con las 4 unidades de planta baja alquiladas. La propiedad esta ubicada sobre la calle Intendente Alvear , entre las de San Juan y San Luis, de la localidad de San Andrés, a 2 cuadras de J. M. Campos, y 7 cuadras de la estación, Colectivos: 78 y 161 Ramal Florida. Excelente Inversión. CONSULTE Para mayores detalles y visitas Comunicarse de Lunes a Viernes de 9 a 19 hs. al 4 Ver datos / WhatsApp Ver datos / Ver datos Email: Ver datos .com.ar Gracias.- 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (CO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Alvear 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos5 min · 293 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23095 min · 294 m
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35015 min · 317 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman11 min · 681 m
Plaza El Rincon11 min · 700 m
Plaza Sarmiento11 min · 702 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 348 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico7 min · 441 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en San Andres esta hoy en una mediana de USD 199.900, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Alvear 2400, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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