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Casa 2 ambientes en venta en Mercedes 3924, San Andres
Casa en venta
USD 69.000
= $ 108,5 M
Cuota UVA desde $ 616.126/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Mercedes 3924, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 20% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3924.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 690lo normal · 862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.167
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vivienda multifamiliar. Se trata de 2 viviendas de 2 ambientes cada una. Una al frente y otra al contra frente. Posee living, cocina comedor, dormitorio y baño completo, muy luminoso. Ideal para 2 familias/ inversor. Ubicado a 2 cuadras de 4 de Febrero (Av. Ader) y una y media de Entre Rios (L. M. Drago). Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio M. Labate CSI 5973 Cualquier consulta comunicarse al Ver datos o Ver datos o Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.126 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.126/mes

Necesitas ingresos por $ 2.464.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3924

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14413 min · 184 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero3 min · 201 m
Panificadora · 31 - Tandil3 min · 223 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica7 min · 441 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 444 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Municipal7 min · 436 m
Plaza Concepcion9 min · 553 m
Plaza juvenil10 min · 659 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico8 min · 530 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 581 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 75.000USD 69.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 2 dormitorios en San Andres esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 62,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3924, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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