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Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 368.019/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Oportunidad Venta Lotes en General Rodriguez

EL PEREGRINO 300 · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Selectos de Gaona, 520 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 92 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
513 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Selectos de Gaona

Descripcion

Venta de Lote, General Rodríguez 3 LOTES DE 520 M2 CADA UNO  A 250 METROS DEL ACCESO OESTE , EN ZONA DE QUINTAS Y BARRIO SAN PATRICIOS Y SOLAR DE ALVAREZ ACEPTA PERMUTA!!! XINTEL(KNK-KNK-4607)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.019/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
91,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Marcos7 min · 425 m
El Abastecedor7 min · 449 m
Shop7 min · 478 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste12 min · 770 m
Plaza Pico Rojo14 min · 879 m
Plaza de la iglesia14 min · 905 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico12 min · 794 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

EL PEREGRINO 300, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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