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Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,5 M
Cuota UVA desde $ 894.924/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General Rodriguez

Lote. | Hipolito Yrigoyen

Hipolito Yrigoyen · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
398 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 319% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen.

319% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 251lo normal · 60157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 319% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 787% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 23.880
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial o comercial en una zona en crecimiento. Superficies y medidas: Frente: 10 m2 Fondo: 39,83 m2 Contáctanos! LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 45 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Pagina Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas , ABL) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales XINTEL(LGP-LGP-351)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.924 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.579.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Express11 min · 707 m
Super Centro15 min · 940 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica2 min · 102 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica4 min · 238 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez9 min · 603 m
Boulevard Eva Peron12 min · 737 m
Plaza General Sarmiento12 min · 795 m
Salud
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado9 min · 547 m
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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