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Terreno en venta en el misionero 194, General Rodriguez
Terreno en venta
USD 48.000
= $ 75,8 M
Cuota UVA desde $ 430.354/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen el misionero 194, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 75% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de el misionero 194.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 54

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 185% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 27.500
Tamaño normal
580 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes EN venta- Gral Rodriguez Gas Natural A 200 mts puente te gorriti. A 100 mts de colectora. Dos lotes de sup 506 m² Un lote de 748 m². Apto Comercio, vivienda . Listo para escriturar. Se acepta vehículo de menor valor como parte del total en permuta. XINTEL(MGZ-MGZ-1124)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de el misionero 194

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 9 en la zona
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada6 min · 386 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 453 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Plaza Central Martin Rodriguez15 min · 986 m
Plaza Tucuman15 min · 989 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico10 min · 621 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico11 min · 708 m
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

el misionero 194, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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