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Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General Rodriguez

Lote Sobre Av Balbín 331 m² Gralrodriguez

Avenida Doctor Ricardo Balbín · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
331 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 52% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 166lo normal · 109149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 36.129
Tamaño normal
299 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de ubicación estratégica en zona comercial en crecimiento: Av Balbín y Dante en Gral. Rodriguez 331m2 aprox. libres para construir lo que quieras Escritura perfecta. Apto crédito hipotecario Precio: US 55.000.- Se escuchan propuestas de financiación. No dejes pasar esta oportunidad! wp Ver datos L a V 9.30 a 19hs y sab 9.30 a 12hs Nadia Sagazan Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tucuman) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · secundaria · privada5 min · 324 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada5 min · 325 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza Tucuman5 min · 321 m
Plaza Juan Carlos Rodriguez14 min · 874 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 18 -BARRIO VILLA VENGOCHEA II · centro de salud · publico5 min · 295 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico12 min · 793 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. MAURICIO KAPLAN · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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