venta
USD 89.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes
General Rodriguez·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada hoy
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Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes
Casa en Venta en Terravista
Terravista · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 350 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de General Rodriguez
Pide USD 450.000, un 4% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Terravista.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.419lo normal · 2.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 38 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 432.199
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.230
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA 4 AMBIENTES EN TERRAVISTA Casa en Venta
• Country Terravista Vista a la Laguna Oportunidad única de vivir en un entorno exclusivo y natural.
Propiedad construida en planta baja sobre terreno con inmejorables vistas a la laguna.
Características destacadas: Cocina equipada con excelente funcionalidad. 3 dormitorios, principal en suite.
Amplio living con ventanales hacia el jardín.
Galería con parrilla y cerramiento vidriado, ideal para disfrutar todo el año.
Pérgola exterior de madera.
Calefacción por radiadores y aberturas DVH para mayor confort y eficiencia.
Un hogar que combina diseño, confort y naturaleza, en uno de los countries más prestigiosos.
Terravista
• Seguridad, amenities y entorno inigualable.
ACERCA DE TERRAVISTA.
Ubicado en el km. 37 del Acceso Oeste, Gral.
Rodríguez, está pensado para que sus propietarios se relacionen de manera íntima con la naturaleza y con la calidad de vida.
Por eso se le ha brindado especial atención al paisajismo.
Tiene más de 40 hectáreas de espacios verdes y comunes, el parque central con sus lagunas, las plazas y los espacios deportivos distribuidos en tres sectores diferenciados.
Entre los amenities se destacan el centro de deportes, el gimnasio, la sala de juegos, el SUM y las parrillas.
Sus servicios comprenden agua corriente, gas natural cloacas y servicio de electricidad.
XINTEL(FPI-FPI-189)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Super Nais9 min · 594 m
Educacion
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada12 min · 791 m
JARDIN BARTOLOME MITRE · inicial · privada15 min · 977 m
Espacios verdes
Los Naranjitos6 min · 406 m
Plaza Los Troncos13 min · 821 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Rodriguez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 102,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en General Rodriguez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 479/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.6%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General Rodriguez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terravista, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires
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Casa · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
General Rodriguez·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Casa · 160m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
General Rodriguez·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
venta
USD 123.000
Casa · 191m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
General Rodriguez·4 amb · 3 dorm · 191 m2·publicada hoy