Casa 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 100, General Rodriguez

Casa 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 100, General Rodriguez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
193 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 43% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

General Rodríguez. Se vende hermosa casa de 3 ambientes. Ubicada a pocos metros del centro comercial. Cuenta con todos los servicios. Se encuentra lista para escriturar. Financia. Descripción: • Living. • Cocina-comedor. • Baño completo. • 2 dormitorios, 1 con vestidor. • Lavadero. • Patio con parrilla. • Entrada de auto. Información adicional: • Barrio "Los Pinos". • Comercios sobre la cuadra. • 100mts Ruta 5 (Ex 7) y parada de colectivos. • 2 cuadras escuela primaria y secundaria "Nueva Escuela del Sur". • 600mts Estación de Tren "General Rodríguez" (Linea Sarmiento). • 5min subida a Autopista Acceso Oeste. ----------------------- REF.655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N°4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N°4060 – Ivana Ramirez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Express10 min · 627 m
Super Centro15 min · 940 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica4 min · 233 m
NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial · privada5 min · 301 m
ESCUELA NUEVA ESCUELA DEL SUR · primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Eva Peron5 min · 295 m
Plaza General Sarmiento10 min · 661 m
Plaza Central Martin Rodriguez11 min · 700 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado6 min · 389 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado9 min · 577 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 3 ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 100, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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