Casa en venta en Estanislao Melo al 200, General Rodriguez

Casa en ventaen Estanislao Melo al 200, General Rodriguez

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 11% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Melo al 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1271.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.479
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.015
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estanislao Melo 293, General Rodriguez Excelente oportunidad en zona residencial céntrica de General Rodriguez. Esta propiedad se sitúa a solo 3 cuadras de la estación de tren y de las principales vías de acceso a la ciudad, facilitando la conexión con transporte y comercios esenciales. La casa, con una superficie cubierta de 59 m² sobre un terreno de 200 m², requiere una restauración completa. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, y un espacio de estacionamiento descubierto. Dispone de servicios básicos como agua corriente, cloaca, electricidad y alumbrado público. Escritura inmediata disponible. AVISO legal La información reflejada –incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes– es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao Melo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Express6 min · 412 m
Super Centro10 min · 629 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN MATERNAL NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 251 m
INSTITUTO GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · inicial · privada4 min · 282 m
INSTITUTO GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 209 m
Plaza Sur5 min · 292 m
Plaza General Sarmiento5 min · 328 m
Salud · 6 en la zona
SALA CENTRAL N° 16 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico5 min · 301 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 2 dormitorios en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Melo al 200, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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