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Terreno en venta en Ruta 226 km8, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 226 km8, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
350.000 m²

Descripcion

VENTA • 35 hectáreas sobre Autovía 226 | Ubicación estratégica Excepcional fracción de 35 hectáreas, con 270 metros de frente sobre la Autovía 226, ubicada en un sector logístico e industrial plenamente consolidado de Mar del Plata. Su ubicación constituye su principal diferencial: un entorno con importante presencia de empresas y excelente conectividad, tanto con la ciudad como con los principales corredores regionales. Por sus dimensiones, accesibilidad y características, ofrece un gran potencial para proyectos logísticos, industriales, comerciales o desarrollos de gran escala. Una ubicación consolidada hoy, con excelente proyección a futuro. Consúltanos para más Información Ezequiel Jose | Estudio Inmobiliario | REG 3918 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 226 km8

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº918 PARAJE LA GLORIA DE LA PEREGRINA · inicial · publica8 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 1.500.000USD 1.250.00029 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 1.500.000 → USD 1.250.000-16.67%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 226 km8, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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