Terreno en venta en Ruta 88 Km 3, Mar del Plata

Terreno en ventaen Ruta 88 Km 3, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
7.925 m²

Descripcion

Terreno en esquina sobre Ruta 88 – Frente a Aurel Parque Se ofrece a la venta un terreno de 8.000 m² con 200 metros lineales de frente sobre la Ruta 88, emplazado en una esquina única y estratégica, lo que le otorga una visibilidad inmejorable desde distintos puntos de acceso. La propiedad se encuentra frente al reconocido Aurel Parque, en una zona de alto crecimiento y con tránsito constante, lo que incrementa su potencial tanto para proyectos industriales como para desarrollos logísticos o comerciales de gran escala. Su zonificación industrial habilita múltiples posibilidades de uso, abriendo un abanico de opciones para empresas, desarrolladores e inversores que buscan una localización privilegiada con proyección a futuro. Además, se dispone de anteproyectos previamente elaborados, lo que facilita la planificación y el análisis de factibilidad para diferentes tipos de emprendimientos. La combinación de dimensión, frente sobre la ruta, ubicación estratégica y zonificación convierte a esta propiedad en una oportunidad singular para quienes buscan establecer operaciones en un punto neurálgico, con excelente conectividad y amplia exposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 88 Km 3

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 MARIA ELENA BRITOS · especial · publica3 min · 209 m
Salud
INSTITUTO NACIONAL DE REHABILITACION PSICOFISICA DEL SUR DR. JUAN OTIMIO TESONE · clinica especializada · publico5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 88 Km 3, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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