venta
USD 75.000
PH · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Mar del Plata·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en 3 de febrero 5351, Mar del Plata
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen 3 de febrero 5351, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 223 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 68.000, un 15% menos que lo normal entre los 26 ph de 1 habitacion en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 de febrero 5351.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.236lo normal · 1.4611.656
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.369
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.410
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 2 12 amb con parque en 3 de febrero 5351 totalmente independiente, Mar del Plata Con muy lindo entorno residencial, y sobre lote de solo 2 unidades funcionales encontramos este cómodo PH completamente independiente sobre 223m² propios,.
El mismo cuenta con ingreso por pasillo propio.
Posee un amplio parque dividido en dos por una pared.
En uno de ellos encontramos un espacio tipo escritorio o taller de herramientas.
En el segundo jardín, más próximo a la vivienda, encontramos tambin un sector de patio, lavadero semi cubierto y parrilla.
Al ingresar a la propiedad encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, pasillo distribuidor con placard, baño completo con ventilación natural y cómodo dormitorio con placard.
El estado de la propiedad es excelente, al igual que su calidad constructiva.
APTO CREDITO ------------------------- Referencia 2932 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas, se expresaran en el respectivo titulo de propiedad de cada lote yo inmueble
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de febrero 5351
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Omar5 min · 313 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50225 min · 343 m
Hipermecado Toledo8 min · 493 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 JUAN NESTOR GUERRA · primaria · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 82 MEMORIA, VERDAD Y JUSTICIA · secundaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo6 min · 375 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 531 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 889 m
Salud
· 4 en la zona
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico8 min · 507 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico8 min · 523 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico8 min · 531 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 25 de sept de 2026USD 73.000 → USD 68.000-6.85%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.812
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de febrero 5351, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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