Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Casas Tipo Duplex. 3 Amb. - a Estrenar - Financiación

MUGABURU · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de MUGABURU.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.4691.3242.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.197
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la esquina de Lasalle y Mugaburu, en una zona tranquila y accesible de Mar del Plata. SOLO 8 UNIDADES DESDE U$S 115.000.- PROPIEDAD N° 1 Características principales: Superficie total de la propiedad: 75 m² cubiertos + terreno de 9,30 m de frente por 43,30 m de fondo. Distribución: 2 habitaciones Baño completo con antebaño Living-comedor amplio Cocina semi-integrada con barra hacia el living-comedor Patio interno Características del terreno: Amplio parque con entrada de auto Trotadora que recorre todo el terreno (semi-cubierta en la cochera) Precio: 138.000 dólares Propiedad N°3 • Dúplex de 100 m² con terraza Características principales: Superficie total de la propiedad: 100 m² desarrollados en dos plantas. Distribución Planta baja: 2 habitaciones Living-comedor amplio Cocina semi-integrada al living-comedor Baño completo con antebaño Planta alta: Habitación de 4x5 Terraza (ideal para quincho o como tercera habitación) Características del terreno: Superficie de terreno de 9x30 metros de frente, con 15 metros de fondo. Entrada lateral, ubicada en la esquina del complejo Precio: 125.000 dólares Propiedades N°5, N°6 y N°7 Dúplex de 100 m² con jardín y terraza Características principales: Superficie total: 100 m² cubiertos, desarrollados en dos plantas. Planta baja: 2 habitaciones Baño completo con antebaño Living-comedor amplio Cocina semi-integrada con barra hacia el living-comedor Entrada de auto Patio trasero con jardín de aproximadamente 4 metros de fondo Planta alta: Habitación de 5x4 Terraza (ideal como quincho o tercera habitación) Terreno:Buen fondo verde y entrada de auto individual. Precio: 115.000 dólares Propiedad N°8 Casa de 100 m² con gran parque y potencial de ampliación Características principales: Superficie cubierta: 100 m² distribuidos en dos plantas. Terreno: 9,30 metros de frente x 29,50 metros de fondo. Planta baja: 2 habitaciones Baño completo con antebaño Living-comedor Cocina semi-integrada al living, con barra y vista hacia la calle Planta alta: Habitación de 5x4 Terraza (puede utilizarse como tercer dormitorio o quincho) Exterior: Hermoso parque con verde y espacio libre Entrada de auto Amplias posibilidades para construcción de quincho, pileta o futuras ampliaciones Financiación disponible: 70% al contado 30% financiado con financiación propia También aptas para créditos bancarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montemar) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Peumayen12 min · 783 m
Toledo14 min · 896 m
Cooperativa Obrera14 min · 926 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ISIDORA DE VEGA · inicial · publica8 min · 519 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica8 min · 532 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Montemar12 min · 741 m
Plaza Tomas Espora12 min · 790 m
Plaza Jose Manuel Estrada12 min · 796 m
Salud · 5 en la zona
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico8 min · 531 m
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MUGABURU, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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