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Local en venta en España 1600, Plaza Colon
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.849/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen España 1600, Plaza Colon

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de España 1600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 894lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.200
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta – España esquina Alberti OPORTUNIDAD DE INVERSION!!! ENTREGA USD Ver datos Y EL SALDO A PAGAR EN CUOTAS Excelente oportunidad!!!!para desarrollar una actividad comercial o profesional en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Local comercial ubicado sobre la esquina de España y Alberti, en un sector de buen tránsito peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con 40 m² en planta, distribuidos en un ambiente funcional, y un subsuelo de 26m², ideal para depósito, archivo o espacio de apoyo para la actividad comercial. Su distribución y ubicación lo convierten en una excelente opción para oficina profesional, consultorio, estudio o comercio minorista. Características principales: * 40m² en planta. * 26 m² de subsuelo. * Excelente visibilidad por su ubicación en esquina. * Ideal para oficina profesional o comercio minorista. * Zonificación / Categoría C1A. F. Faleroni Negocios Inmobiliarios Registro N.º 4245 Consultanos para más información y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 1600, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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