Local en venta en Plaza Colon
Local en venta
USD 135.000

Local en venta en Plaza Colon

Local Sobre Av Colón E/ Lamadrid y Las Heras - Reciclado

AV. Colon al 1700 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 63 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,5% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.039 de la mediana (+106,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
64 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Plaza Colon

Descripcion

Local comercial a la venta sobre Avenida Colón, en una ubicación de alto tránsito y gran visibilidad. La propiedad cuenta con un frente de 3,50 metros y 18 metros de fondo, y se compone de la unificación de 4 locales, con la posibilidad de volver a subdividirse para distintos rubros comerciales. Se encuentra ubicado sobre la entrada a una galería, lo que le brinda amplios metros de vidriera comercial, aumentando notablemente la exposición y el flujo de público. El local se encuentra totalmente reciclado, listo para su uso inmediato. Una excelente oportunidad de inversión, ideal para comercio, servicios, franquicias o renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Food market3 min · 214 m
Americana4 min · 237 m
Emily5 min · 322 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica3 min · 181 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 190 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica10 min · 670 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Colon1 min · 8 m
Plaza del Milenio3 min · 173 m
Plaza de las Provincias4 min · 264 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 555 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 589 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Colon es USD 75.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV. Colon al 1700, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Local en venta
WhatsApp