Local en venta en Av. Colon 1900, Plaza Colon

Local en ventaen Av. Colon 1900, Plaza Colon

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 18% mas que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon 1900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 9421.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 254.276
Tamaño normal
262 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional local en muy buen estado disponible sobre la prestigiosa Avenida Colón, con una ubicación privilegiada frente a la Plaza Colon. Este local es perfecto para aquellos que buscan un espacio versátil, ya que es ideal tanto para uso comercial como para oficinas. Con un frente de blindex que le confiere una estética moderna y atractiva, este local cuenta con medidas generosas, abarcando 6,50 metros de frente y 19 metros de fondo. Su distribución bien planificada incluye una planta baja y dos entrepisos, además de un amplio subsuelo, lo que brinda un gran espacio disponible para adaptarse a diversas necesidades y aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Además de su diseño funcional, este local también cuenta con comodidades adicionales. Dispone de una oficina privada para llevar a cabo tareas administrativas con tranquilidad y privacidad. Asimismo, cuenta con baños separados para damas, caballeros y personas con discapacidad, asegurando la accesibilidad y comodidad para todos los visitantes. La cocina incorporada es ideal para preparar alimentos y bebidas, ya sea para los empleados o para clientes. Una ventaja adicional de esta propiedad es la cochera incluida, lo que facilita el estacionamiento tanto para los propietarios. Con su excelente estado y su ubicación estratégica, este local ofrece una oportunidad única para establecer tu negocio o expandir tus operaciones. No pierdas esta oportunidad y contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que este local tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Americana1 min · 94 m
Food market2 min · 134 m
Emily3 min · 182 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 265 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 322 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica10 min · 632 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Colon2 min · 136 m
Plaza del Milenio5 min · 316 m
Plaza de las Provincias6 min · 405 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 452 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 517 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon 1900, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 300.000
Local en venta
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