Local 3 ambientes en venta en Alsina al 2100, Plaza Colon

Local 3 ambientes en ventaen Alsina al 2100, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 63% menos que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2100.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 1.5289922.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 229.167
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Mar del Plata, en la zona de Plaza Colón, se encuentra este amplio local comercial en Alsina 2100. Con una superficie cubierta de 150 m2 distribuida en tres niveles, este espacio es ideal para quienes buscan un lugar versátil para desarrollar actividades profesionales o comerciales. El local cuenta con tres ambientes bien definidos, incluyendo, sótano, vestidor, escritorio y galería, lo que ofrece múltiples opciones de uso y distribución según las necesidades del negocio. Además, dispone de dos baños, asegurando comodidad para el personal y los clientes. Entre sus servicios, el local está equipado con agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, garantizando un funcionamiento eficiente y sin inconvenientes. La luminosidad es un atributo destacado, creando un ambiente agradable y acogedor. Este local es apto para uso profesional y permite la presencia de mascotas, brindando mayor flexibilidad y adaptabilidad a diferentes tipos de negocios. La zona de Plaza Colón es conocida por su dinamismo comercial y su excelente accesibilidad, lo que añade un valor significativo a la propiedad. No es apto gastronomia No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una de las ubicaciones más estratégicas de la Costa Atlántica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Toledo2 min · 103 m
La estancia5 min · 294 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 328 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 470 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 206 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 237 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 362 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 355 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 436 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 99.000USD 85.00028 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 99.000 → USD 85.000-14.14%

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 85.000
Local en venta
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