Local en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Local en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Local Comercial Gastronómico

Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos 2451 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 25% mas que lo normal entre los 135 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos 2451.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.4842.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.906
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única: se vende local gastronómico más fondo de comercio en pleno funcionamiento, ubicado sobre Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos, a metros de la playa, en una zona de alta circulación peatonal y comercial de Mar del Plata. El local cuenta con aproximadamente 70 m², distribuidos en planta baja y primer piso/entrepiso, con amplio salón y vidriera completa sobre el boulevard. Distribución y capacidad: Deck exterior: 6 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 24 personas. Salón interior: 5 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 20 personas. Primer piso: 4 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 16 personas. Capacidad total: 15 mesas y 60 personas sentadas. El fondo de comercio incluye cocina industrial completamente equipada con plancha, freidora, cocina de 6 hornallas, horno, rebanadora de fiambres y microondas. También cuenta con mesadas y bachas de acero inoxidable, bar con heladeras exhibidoras, caja registradora con sistema de facturación, aire acondicionado, WiFi y medios de pago electrónicos habilitados. Se transfiere en pleno funcionamiento, con habilitación gastronómica vigente, mobiliario, vajilla y equipamiento necesario para continuar operando desde el primer día. Ideal para inversores o emprendedores gastronómicos que busquen un negocio en marcha en una ubicación estratégica frente al mar, sin necesidad de realizar una inversión inicial en equipamiento. Se vende fondo de comercio completo. Consultar precio, disponibilidad y condiciones. Redondo Inmobiliaria Reg.4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A- GA • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Food market1 min · 78 m
Americana3 min · 201 m
Emily5 min · 288 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 158 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 257 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica11 min · 675 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Colon2 min · 153 m
Plaza del Milenio4 min · 281 m
Plaza de las Provincias6 min · 357 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 479 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado10 min · 623 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos 2451, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp