Local en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Local Comercial Gastronómico

Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos 2451 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 70 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad única: se vende local gastronómico más fondo de comercio en pleno funcionamiento, ubicado sobre Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos, a metros de la playa, en una zona de alta circulación peatonal y comercial de Mar del Plata. El local cuenta con aproximadamente 70 m², distribuidos en planta baja y primer piso/entrepiso, con amplio salón y vidriera completa sobre el boulevard. Distribución y capacidad: Deck exterior: 6 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 24 personas. Salón interior: 5 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 20 personas. Primer piso: 4 mesas para 4 personas cada una, capacidad para 16 personas. Capacidad total: 15 mesas y 60 personas sentadas. El fondo de comercio incluye cocina industrial completamente equipada con plancha, freidora, cocina de 6 hornallas, horno, rebanadora de fiambres y microondas. También cuenta con mesadas y bachas de acero inoxidable, bar con heladeras exhibidoras, caja registradora con sistema de facturación, aire acondicionado, WiFi y medios de pago electrónicos habilitados. Se transfiere en pleno funcionamiento, con habilitación gastronómica vigente, mobiliario, vajilla y equipamiento necesario para continuar operando desde el primer día. Ideal para inversores o emprendedores gastronómicos que busquen un negocio en marcha en una ubicación estratégica frente al mar, sin necesidad de realizar una inversión inicial en equipamiento. Se vende fondo de comercio completo. Consultar precio, disponibilidad y condiciones. Redondo Inmobiliaria Reg.4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A- GA • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.813/mes

Necesitas ingresos por $ 4.599.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos 2451, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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